Ortaklığın Giderilmesi Davasında İhale Süreci
Ortaklığın giderilmesi davası, diğer bir ismi ile izalei şüyu davası, bir taşınmaz ya da taşınır malın ortakları arasındaki paylaşım sorunlarının çözülmesi amacıyla açılan davalardır. Ortaklığın giderilmesi davasında ihale süreci, bir malın açık artırma yoluyla satılması ve sonrasında gelirin ortaklar arasında paylaştırılması aşamalarını içermektedir. İzalei şüyu davaları özellikle miras kalan malların paylaşımında sıkça karşımıza çıkmaktadır. Bu makalemizde sizlere ihale sürecini kısa ve anlaşılır şekilde açıklamak istedik.
Davanın açılması
Ortaklığın giderilmesi davası, menkul veya gayrimenkul üzerinde ortaklığı (payı) bulunan herhangi biri veya birileri tarafından birlikte açılabilecektir. Taraflardan birisinin bile talep etmesinin yeterli olduğu bu davalarda hakim öncelikle ortaklığın aynen taksim sureti ile giderilip giderilemeyeceğini araştıracaktır. Eğer ki malların eşit oranlarda ve hakkaniyete uygun şekilde paylaşımı mümkün değilse mahkeme tarafından ortaklığın satış sureti ile giderilmesine karar verilecektir. Sulh Hukuk mahkemesi tarafından verilen satış suretiyle giderme kararı sonrası satış dosyası açılacaktır.
Ortaklığın Giderilmesinde Satış Dosyası
Satış aşamasına geçilen dosyadan görevli olan bir satış memuru (müdürü) bulunmaktadır. Satış memuru satışa giden yolda işlemleri ve aşamaları takip eden memurdur. Öncelikle mahkeme kararı doğrultusunda yeni bir kıymet takdiri yapılması için dosyayı bilirkişiye gönderir. Bilirkişiden raporun gelmesinin ardından raporun kesinleşmesi ve işlemlere devam etmek için herkese tebliğ edilir. Herkese tebliğ işlemi yapıldıktan sonra 14 gün içerisinde kıymet takdirine itiraz davası için bir bildirim gelmez ise işlemlere kaldığı yerden devam edilebilecektir. Ancak tarafların uygun görmediği veya düşük bulduğu kıymet takdirine itiraz edilmesi halinde bu sürecin sonlanması beklenecektir.
Kıymet Takdiri Aşaması
Kıymeti bilirkişilerce belirlenmek üzere uzmanlarca incelemesi yapılan dava konusu menkul veya gayrimenkulün değeri belirlenir. Belirlenen değeri içeren bilirkişi raporu tüm ortaklara tebliğ edilir. Tebliği ile birlikte kıymet takdirine itiraz davası açıp açmayacakları için 14 günlük süre beklenmelidir. Taraflardan birisinin kıymet takdirine karşı dava açması durumunda satış memuru tarafından ilgili mahkeme sonuçlanana kadar işlemler askıya alınacaktır. Kıymet takdiri davasının sonuçlanmasının ve kesinleşmesinin ardından satış memurluğunca işlemlere devam edilebilecektir.
İhale Kararı ve Süreci
Kıymet takdirinin kesinleşmesinden sonra satış memuru, satışa esas olan rakamı da belirterek en az 90 gün sonrasına olmak üzere ihale günü belirleyebilecektir. Belirlenen ihale günü ve tutanağı da tarafların tamamına tebliğ edilmesi gerekmektedir. İhale karar tutanağında, ihalenin ne zaman başlayacağı, menkul veya gayrimenkulün değeri, ihalenin ne zaman biteceği, ihalenin nerede veya hangi usulle yapılacağı, ihaleye katılmak isteyen ortakların veya ortak olmayanların nereden nasıl katılım sağlayabileceği gibi unsurlar yer almaktadır.
İhale ve Teminat
Yeni gelen düzenlemeler ile ülkemizin her yerinde artık ihaleler e-satış ortamında yapılmaktadır. E-devlet üzerinden rahatlıkla giriş yapabileceğiniz bu sistem sayesinde teminatınızı yatırarak veya ortaklardan birisi iseniz şartları sağlamanız halinde teminatsız olarak satışa katılım sağlayabilirsiniz. İhalede yapılan artışlar anlık olarak görülebilmektedir. Teminat, satışın bittiği günden önceki gün 23:30’a kadar yatırılabilmektedir. Teminat miktarı muhammen bedelin %10’u kadar olması gerekmektedir.
İhale Bedelinin Yatırılma Süresi ve Yatırılmaması
İhale bedeli ,ihale tutanağının yayınlanmasından itibaren 7 gün içerisinde ilgili satış memurluğunun hesabına, ihale alıcısı tarafından yatırılmalıdır. Eğer ki bu süre içerisinde ihale bedeli yatırılmaz ise teminat iade edilmeyecektir. Teminat önce satış masrafları sonra da artan kısım ilgili alacaklılara paylaştırılacaktır. Ancak teminat ödememiş olan otağın satış bedelini yatırmaması durumunda yalnızca ikinci ihalede kendisinden teminat alınmaktadır. Ayrıca ihalede satış bedelinin yatırılmamasından zararı olanların zararlarının tazmini için ayrıca bir dava açabileceği de öngörülmektedir.
İhale sürecinin amacı yasal çerçevede ve adil bir şekilde, malın satışı ve gelir paylaşımının sorunsuz şekilde gerçekleşmesini sağlamaktır. İhale süreci, ortaklığın giderilmesi davası, kıymet takdiri süreci gibi kritik konularda hakkınızı en iyi savunmak ve işlemlerinizin sağlıklı ilerlemesini sağlamak için alanında uzman bir avukat ile çalışmanızı tavsiye ederiz. Avukatlarımızdan bu konuda destek almak için iletişim kısmında yer alan bilgiler ile tarafımızla iletişime geçebilirsiniz.